有人说：东方人讲究私德，西方人讲究公德。
前些天多伦多垃圾工人罢工，一些街道边垃圾成堆，臭气熏天，着实让人领教了一些西方人为了少数人利益而讲究的公德。
这种“公德”我们东方人未必去学，倒是不少西方人非常羡慕东方人家庭和睦，尊老爱幼。
东方人的这些私德还真值得他们学习。
就说买房吧，我们东方人即使是在他乡置业，也忘不了传统的习惯——“祖上的基业要往下传”，总想在买房时连孩子的名字一起登记上。
那么，买房时该到底怎样登记名字呢？
一般来说，夫妻两人的名字一起登记是最常见的。
在这种情况下，依据加拿大家庭法，这对夫妻之间对所购房屋产生了一种叫作“JOINT TENANCY”的所有权法律关系。
在这 种法律关系下，夫妻双方共同拥有整个房产，双方具有相同的权利。
要产生“JOINT TENANCY”这种法律关系，必须同时具备以下四个条件：
1．夫妻双方对房产的所有权必须来自同一法律文件。
比如：同一购房合同，同一遗嘱；
2．夫妻双方必须同时获得房产所有权；
3．夫妻双方必须完整地占有整个房产，不是分别地把持部分房产；
4．夫妻双方对房产的权益必须是平等的、持续的。
“JOINT TENANCY”的最大特点是当夫妻一方去世时，其房产权益自动完全转归另 一方，去世者的继承人不继承任何房产权益，去世者也不能将房产遗赠给他人。
长辈与晚辈之间，兄弟姐妹之间，也可以对房产拥有这种法律关系，只要同时具备以上四个条件。
当购买一幢房产作为家庭成员居住的房屋时，该房屋称为“婚姻屋”（MATRIMONIAL HOME）。
如果夫妻双方与任何其他人（比如说：子女）对婚姻屋共同具有“JOINT TRNANCY” 法律关系，当夫妻一方去世，在其去世前时，“JONT TENANCY”的法律关系立即终止，并产生一种新的法律关系：“TENANTS IN COMMON”。
在这种法律关系下，去世者的房产权益并不自动完全转归配偶，而是作为遗产由其继承人继承。
当购买婚姻屋时，只登记了夫妻一方的名字，该房产所有权归登记者。
但在售卖该房产时，必须有卖房者配偶的签字同意，卖房合同才能生效。
安大略省法律规定，当子女不满18岁，父母买房时不能将该子女的名字同时登记上。
加拿大的遗产征税率很高，因此有人买房时持18岁以上的子女名字同时登记上，或在子女满18岁时将其名字登记上，以减少将来被征遗产税的份额。
以上内容不具备法律意见，具体案例以当事律师意见为准。
如有相关话讨论，欢迎致电：416-930-3135
