近日安省省警展开两次扫毒及拘捕行动，总共拘捕34名华裔和越裔，并通缉两名在逃华裔，整个行动中缉获17,000棵大麻树，市场价值约1,660万元，超过70公斤大麻，市场价值约43万9千元，10万粒狂喜丸，市场价值约200百万元，46公斤制 造狂喜丸的MDMA粉，市场价值约1,200万元和一批海洛英和可卡因，现金和充公一批物业和汽车.
而笔者近期刚刚带客人看了5套银行正在拍卖的房子, 而其中有4间竟是大麻房(GROW HOUSE). 为什么在银行拍卖的破产房中会有这么多的大麻屋? 这是客人常常问到的一个问题, 在回答这个问题之前, 本人觉得有必要先给大家讲讲什么是银行拍卖房? 为什么有人会破产? 根据自身的经验与广大的要求, 笔者曾在五月份<<财富地产俱乐部系列讲座>>中讲解过 “银行拍卖房实例分析”, 现将银行拍卖房做个简要介绍.
简单的讲, 银行拍卖房/破产房就是贷款人在一定时间内没有偿还银行贷款, 银行强行收回房子并进行拍卖, 拍卖所得用于补偿银行贷款和拍卖费用, 如有剩余退则还给屋主(破产人).
一. 银行拍卖房/破产房特点
• Cheaper, under market value – 房价便宜, 多低于市场价
• Poor / Bad condition – 房子自身条件一般不是很好
• Sold as is, No warranty – 房子出售时无任何保障
• Redemption -房子拍卖出售后有可能被破产屋主赎回
• Tenant in property mostly – 除大麻屋, 多数银行拍卖房有租客居住
• No/less condition in offer and quick closing – 银行不希望在Offer中有Conditions, 但希望快速Closing
二. 银行拍卖房/破产房种类
• Grow House -大麻房
• Mortgage Fraud – 银行贷款诈骗房
• Financial Problem – 个人财务能力不足
• Others – 其它原因
大麻房是银行拍卖房中最常见的一种, 约占30-40%. 在大多伦多地区，大麻屋越来越多，平均每条街上有一个大麻屋。
这类房子有致命内伤：地库如同游泳池一般，又是雾气腾腾，又是强光照耀，大量水分进入框架结构里，对房子造成损坏。
有的电力系统和供暖系统全部被改动过，很难修复。
在市场卖的大麻屋，许多是破产房，这种情况下买主应该最清楚，因为卖方（大多数是银行）必须告知所有有意买主这房是大麻屋。
而且，合同上买主确认自己知道这是大麻屋。
银行很少给大麻屋贷款，即使给，也有许多苛刻条件，其中包括空气中无毒检验。
有经验的地产经纪和验屋师都能识别出刚刚种过大麻的房子。
大麻屋不仅在House , townhouse 里有，Apt Building里也有，而且越好的区越多，因为越好的区警察很少光顾.
种大麻的人一般不会在自家房屋内种大麻, 所以大麻房经常发生在出租屋. 当屋主发现自己的房子被种了大麻或被警方查到后, 房屋的价值会大幅下降, 当房屋的价值小于银行的Mortgage后, 屋主可能会选择破产以减少经济损失. 举个例子, 屋主花了$400,000买了一间房子, 其中$5,000 首付Down Payment (实际上, 加拿大有超过40%的人首期只付 $5,000 或更少), 从银行借贷$395,000 Mortgage, 该房子被坏人租用并种了大麻后, 该房子的价值会大幅贬值, 例如市场价值只剩到$320,000, 为了避免损失$75,000 ($395,000-$320,000), 屋主可能会选择破产来保护自己. 这就是为什么银行拍卖房中会有如此多的大麻屋. 有些屋主也曾尝试装修掩盖大麻房痕迹, 并自行或挂牌出售. 但这类房屋一般逃不过有经验的经纪或验房师的检验.
市场上害人的大麻屋是那些若干年前有人用现金不需要银行贷款，以很低价格买下（不需要银行贷款，从而避过许多文件上的麻烦），若干年以后，再卖出来。
而新的买主被蒙在鼓里。
这类房屋不仅有致命内伤，而且空气里可能有对身体有害的物质。
买主在买屋置业时一定要小心。
对于有些不用经纪而自行买房的朋友来说, 市场上固然有好DEAL, 但风险也是很大的, 而有经验的经纪或验房师绝对是好DEAL的保证.
由于时间关系, 笔者将在下期重点介绍银行拍卖房之银行贷款诈骗房(Mortgage Fraud)
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or EMAIL to [email protected] 环球地产集团 资深经纪 孙志峰STEVEN SUN
