假如你正在看房买房，在经过或长或短的一段时间后，可能被一套房子的地点、结构和保养所吸引，通过OFFER谈判也得到一个满意的价格，那么接下来最关心的问题就是进一部了解房屋的状况，也就是应该请一个专业的验房师验房了。
这里建议在验房前，应该了解一下验房师在验房时能做和不能做什么，否则带着过高的期望可能会导致一些不必要的矛盾产生。
在北美验房实际是对房屋进行全面的可察觉性的检查（VISUAL EXAMINATION）。
整个验房过程大约持续两到三个小时，完成时现场给出验房报告。
验房中验房师会从里到外、从下到上通过观察、操作运行来检查上下水管道、加热制冷、电力和家用电器系统，同时检查房屋建筑结构中如屋顶、地基、地库、里外墙、烟囱、门窗等等的部件。
从常见的验房报道中可以看到，整个验房覆盖了大约400个项目的1000多个检察点，报告结论性地是评估了房子的状况，指出当前已经存在的问题和维修需要的开销。
要注意地是验房报告并不是一个保证书，因为验房过程只是可察觉性的（VISUAL）检查，并没有全面的技术质量测试，所以它无法保证被检查的设备在未来的某段时间内不会坏掉。
同时验房不可能检查出所有每一个想象中的瑕疵，因为它只能检查能看见和察觉到的东西，即不能检察那些无法够得到的地方，比如整个地基、内墙和楼层地面等等。
所以我经常给客人讲，验房的好处除了发现房子是否有功能性和结构性的问题外，更多的好处是买房者对你要买的房子有一个全面的了解，以便在入住以后能及时到位地保养房子。
所以一般建议买房者在验房的过程中要在验房师身边，听验房师的具体讲解。
买房前验房通常都是在有条件的OFFER前提下进行的，所以验房是买房者在下最后的决心前对房子作一次更全面的了解，减低购买的风险。
对于计划卖房的人，如果你对你的房子不是特别了解，那么建议做卖房前的验房。
它的好处就是能使房子加快卖掉。
以前我的客人卖一个4年新的房子，在卖房前的检查中发现了地库有裂缝漏水现象，所以在上市前就把它修好了。
房子上市后一周内即成交，试想一下，如果买房的人看到有漏水的地下室，还会那么快下OFFER吗？如果错过了上市快速成交的机会，上市时间拖长就直接会影响销售价格。
